Крупные банки и модные бренды в Гонконге
Крупные банки и модные бренды используют привлекательные торговые площади в Гонконге, чтобы повысить видимость для клиентов, одновременно извлекая выгоду из более благоприятных условий аренды в престижных районах, сообщили риелторы. HSBC открывает свой первый флагманский филиал в торговом центре Capitol Centre, ранее занятом модными ритейлерами, такими как Chanel, Victoria’s Secret и Forever 21.
Новая флагманская точка банка и центр Premier разместятся в этом комплексе в районе Causeway Bay, в связи с чем HSBC закроет два своих нынешних объекта в одном из самых оживлённых торговых кварталов города. Существующий центр Premier на Causeway Bay Plaza 2 на Локхарт-роуд и расположенный поблизости филиал Park Lane на Глостер-роуд прекратят работу в конце операционного дня в связи с истечением срока аренды, заявил представитель банка.
Он также отметил, что в новой локации в Capitol Centre ведутся ремонтные работы, но отказался раскрывать дополнительные детали аренды из‑за соглашения о конфиденциальности. По сведениям участников рынка, банк согласился платить за помещение около 4 миллионов гонконгских долларов в месяц — значительно ниже арендных ставок предшествующих арендаторов.
В результате HSBC стал первым долговременным не модным арендатором этого первого торгового блока на одной из самых загруженных улиц района с момента, когда в этом же месте в прошлом аренду занимал Giordano, плативший тогда порядка 5,06 миллиона гонконгских долларов в месяц за подвальные и пять уровней.
Площадь помещения в Capitol Centre превышает 3,700 квадратных метров и, как отмечают осведомлённые лица, будет больше суммарной площади двух прежних локаций HSBC в Causeway Bay. По данным регистра земельной собственности, банк заключил пятилетний договор аренды, начавшийся в мае; регистрационные записи указывают, что сделка была внесена в реестр в конце ноября.
Там не указаны размер арендуемой площади и точная сумма аренды, но риелторы сообщают, что пять этажей охватывают около 3,900 квадратных метров. Агенты по коммерческой недвижимости отмечают рост интереса финансового сектора к заметным уличным площадям.
По словам директора отдела обслуживания арендаторов Colliers, повышенный спрос проявляют частные банки, компании по управлению состоянием и страховые фирмы, которые используют престижные объекты на первой линии как клиентоориентированные хабы, переговорные пространства и опытные центры для укрепления взаимодействия с клиентами и повышения узнаваемости бренда.
Параллельно в соседней части Causeway Bay на улице Paterson Street крупная компания W. Management готовится занять значительную часть площадей в Fashion Walk, освободившихся после ухода шведского ритейлера H&M. Представительница W. Management сообщила, что группа согласилась платить более 2 миллионов гонконгских долларов в месяц за помещение площадью примерно 2,790 квадратных метров, занимающее три этажа.
Ранее H&M арендовала весь объект площадью около 4,370 квадратных метров на четырёх этажах, по некоторым данным платя до 10 миллионов гонконгских долларов в месяц. Представительница W. Management подчеркнула, что объект расположен в премиальной зоне Causeway Bay — ключевом торговом районе Гонконга, и благодаря удобной транспортной доступности является «идеальной локацией» для их глобального флагманского магазина в городе и соответствует долгосрочной стратегии развития бренда в этом регионе.
Эксперты указывают, что физическая розница продолжает сталкиваться с вызовами со стороны онлайн‑торговли. По оценкам консалтинговой компании Savills, розничные продажи в Гонконге показали годовой рост во втором квартале, тогда как онлайн‑продажи выросли значительно сильнее.
При этом арендные ставки на лучшие уличные магазины стабилизировались: в четырёх основных торговых районах — Central, Causeway Bay, Mong Kok и Tsim Sha Tsui — квартальные показатели остались неизменными, в то время как аренда в крупных торговых центрах снизилась в квартальном исчислении примерно на один процентный пункт и более.